Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления. Как оформить бесплатно землю в собственность


Как оформить земельный участок в собственность 2018

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

С началом 2018 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

Когда возможно оформление земли

Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.

Когда оформление невозможно

Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

Как подготовиться к процедуре оформления документов

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

Необходимые документы

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

  • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
  • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
  • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
  • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

  • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
  • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
  • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

В этом случае проходить межевание не обязательно.

Как получить кадастровый план

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Основные этапы регистрации

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

  1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
  2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
  3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

  • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
  • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
  • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

  1. Межевание и составление межевого плана.
  2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
  3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
  4. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как оформить земельный участок в собственность, сроки, порядок оформления

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

infonedvizhimost.com

Как оформить землю в собственность: последовательность действий

Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность, которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.

Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация - это и есть действия по оформлению участка в собственность. Однако не во всех случаях возможно выполнить приватизацию участка и произвести оформление прав на землю. К таким участкам относится земля, которая находится в общественном пользовании, к примеру, парки в городе, кладбища, государственные заповедники, участки, находящиеся в использовании министерств и т.д.

Земельный кодекс говорит, что любой гражданин России имеет право бесплатно оформить участок в собственность. Однако следует учесть, что при следующем подобном действии потребуется уже заплатить.

Существует несколько видов собственности на землю. Участок можно оформить лично на конкретного гражданина, можно вступить в долевую или совместную собственность. Последний случай характерен для лиц, которые осуществляют совместную предпринимательскую деятельность на участке.

Документы для оформления

Перед тем как оформить землю в собственность, потребуется собрать определенный пакет документов. Необходимо написать заявление и в нем указать цель использования земельного надела (огородничество, строительство дома, ведение личного или фермерского хозяйства и др.). Также в заявлении указываются размеры и месторасположение участка. Кроме этого, потребуется предоставить договор по купле-продаже, копию удостоверяющего личность документа, план земельного надела, заверенный кадастровой службой, документы, в которых содержится информация о праве того или иного гражданина на землю (может рассматриваться право наследуемого пожизненного владения или бессрочного пользования землей).

Как оформить землю в собственность: порядок действий

Чтобы получить разрешение на оформление земли, в первую очередь следует отправить заявление в министерство, которое занимается управлением государственным имуществом. К поданному заявлению нужно приложить копию документа, подтверждающего личность. Исполнительная власть будет рассматривать заявление по одному из двух вариантов, в зависимости от того, был ли участок ранее приватизирован. От этого зависит и время рассмотрения документов. Решение должны принять в течение двух недель, но зачастую на данную процедуру уходит больше времени.

При положительном исходе дела заявитель получает на руки копию документа, который подтверждает, что разрешение получено. Далее, перед тем как оформить землю в собственность, заявитель за свой счет должен произвести замеры границ надела и получить кадастровый план, который должен быть заверен. На данные процедуры обычно уходит месяц. На следующем этапе в течение пяти дней производится заключение договора о продаже земли с государством. Если у гражданина имеется право на бессрочное пользование, или если земля перешла к нему по наследству либо предоставлена бесплатно, то договор не потребуется.

На последнем этапе, перед тем как оформить землю в собственность, необходимо утвердить оформление надела в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует подать запрос на регистрацию, копию паспорта, принятое решение по оформлению исполнительными органами, кадастровый заверенный план и договор по купле-продаже.

Все документы, кроме паспорта, подаются в двух экземплярах: подлинник и копия. После регистрации можно считать, что земля в собственность перешла.

fb.ru

Как оформить земельный участок в собственность 2018: варианты, документы, порядок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

  1. межевание земли;
  2. подготовительные работы;
  3. подписание акта о согласовании границ;
  4. формирование адресной справки;
  5. изготовление межевого дела;
  6. поставка на кадастровый учет;
  7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение  документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

cabinet-lawyer.ru

Как оформить земельный участок в собственность и какие нужны документы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    порядок оформления и необходимые документы :: BusinessMan.ru

    Оформление земли в собственность позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению. Можно совершать разные сделки: перепродавать, передать по наследству, оформлять договор дарения, защищать свои права при возникновении спорных и очень сложных вопросов.

    Если обратиться к нормам земельного кодекса РФ, то любой гражданин имеет право на оформление земли в собственность. Причём сделать это он может один раз бесплатно, в процессе своей жизни. Дальнейшие мероприятия по оформлению участка земли уже происходят на платной основе. Кроме прочего, участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

    Ограничения

    Когда выполняется оформление участка земли в собственность, следует учитывать некоторые ограничения, установленные законодательством. Получается то, что землю, находящуюся на территории кладбища, парка или заповедника, нельзя оформить как свою собственность. Также запрещено приватизировать участи, изъятые из оборота, принадлежащие вооружённым силам, или объекты атомной энергетики.

    Документы для оформления

    Если в наличии имеются все необходимые документы, то приватизация участка земли происходит быстро. После обращения в регистрационные органы с заявлением уже через месяц должны дать свидетельство о праве собственности. Для получения данной бумаги нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов:

    • Паспорт, удостоверяющий личность человека.
    • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
    • Документы о праве на данный земельный участок. Таковыми могут быть свидетельство о вступлении в наследство, распоряжение о выделение земельного участка, договор покупки и другие документы.
    • При оформлении земли понадобится план всего участка.
    • Заявление о регистрации участка на правах собственности.

    Нюансы

    Правда, часто возникают сложности, когда проводится оформление земли в собственность. Документы не всегда бывают в полном порядке, каких-либо бумаг может не хватать. Поэтому процедура затягивается на долгий срок. Причина в том, что многие участки, требующие процедуры приватизации, не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон.

    Кроме того, бывают случаи, когда все документы имеются в наличии, но они очень устаревшие. Именно по этой причине в них просто отсутствует нужная информация. В таком случае регистрация земли в собственность усложняется и затягивается на долгий срок.

    Как получить кадастровый план?

    Оформлением кадастрового плана занимается территориальный кадастровый орган. Необходимо взять с собой заявление, квитанцию по оплате государственной пошлины и удостоверение личности. После уже к ним обратиться за помощью. В том случае, если известны границы участка и другие сведения по вашему вопросу, то оформление займёт не больше 10 дней. Хотя чаще всего ситуация бывает гораздо сложнее.

    Межевание

    Как оформить землю в собственность, когда в кадастре нет всей информации о вашем участке? В этом случае выдаётся справка, где указывается перечень необходимых документов для составления кадастрового плана. Зачастую владельцу приходится за свой счёт уточнять месторасположения границ земли, а также совершать другие землеустроительные работы.

    Процедура межевания - самый распространённый вид работ. Здесь происходит описание вашей земельной территории и определение её границ. Делается процедура с помощью специализированных коммерческих организаций. Причём важным моментом здесь является согласование границ с соседями. Если договориться с ними не получается, то решать вопрос придётся в суде.

    Порядок оформления земли в собственность начинается со сбора информации о самом участке. Дальше идёт сбор и обработка различной документации. Это необходимо, чтобы правильно определить назначение земли для её дальнейшего использования.

    В результате получается план, в котором отображаются все объекты. Конечно, это занимает много времени и финансовых затрат. Дальше, после проведения необходимых работ, нужно обратиться снова в кадастровый орган. Чтобы получить кадастровый паспорт, понадобятся следующие документы:

    • План земельного участка.
    • Документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
    • Для проведения кадастрового учёта требуется запрос.

    Получение кадастрового номера

    Оформление земли в собственность включает в себя кадастровый учёт земли. Сама процедура выполняется бесплатно в течение тридцати дней. Затем кадастровый орган выдаёт паспорт или выписку с номером на ваш земельный участок. Правда, здесь дополнительно нужно учитывать такие моменты, как наличие договора аренды, покупки или дарения.

    Получение правоустанавливающего документа

    Оформить участок земли в собственность без правоустанавливающего документа невозможно. Хотя такие ситуации сегодня не редкость. Документы, оформленные до 2001 года, имеют много нюансов. Ведь до этого времени земельные отношения в России были не совсем урегулированы в законодательстве. К примеру, покупатели земельного участка могли переоформить лишь членскую книжку. Здесь приватизация участка сильно усложняется по нескольким причинам.

    • Возникает вопрос о том, как оформить землю в собственность, если сначала нужно найти продавца, чтобы оформить доверенность или договор покупки должным образом.
    • Дальше появляется необходимость обратиться в суд. Это нужно для доказательства самого факта покупки земли. После чего получить правоустанавливающий документ. Здесь нужно предоставить суду копии платёжных документов, членскую книжку. Также документы, подтверждающие, что территория закреплена за определённым владельцем, и свидетельские показания.
    • Когда участок выделяется не для определённого человека, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать всю территорию. После чего проводить процедуру межевания и уже оформлять свой участок в индивидуальном порядке как свою собственность.
    • После того как будут получены правоустанавливающие документы и кадастровый план, следует обратиться в регистрационную организацию за оформлением права собственности.

    Дополнительные меры

    С вопросом о том, где оформить землю в собственность, уже все ясно. Осталось понять, как действовать, если возникают некоторые ситуации, требующие больше времени и финансовых затрат.

    Так, в случае садоводческого общества, требуется сначала оформить общую собственность. Для этого следует провести собрание, где должны быть все члены общества. После чего подаётся коллективное заявление в территориальную администрацию. Также дополнительно потребуется государственный акт касательно отвода земельного участка этому обществу с планом границ. Кроме того, должна быть схема для каждого участка, состоящего в обществе. Ещё нужен акт о закреплении каждого куска земли за определенным владельцем и план территории общества. Помимо прочего, необходимо в территориальную организацию представить уставные документы и бумаги о государственной регистрации общества.

    В свою очередь, в администрации обязаны через месяц после подачи заявления вынести вердикт о предоставлении земли в собственность. После чего утвердить план с границами всех участков. Дальше на основании данного распоряжения происходит межевание территории общества. Затем можно участок земли в собственность оформлять уже в индивидуальном порядке.

    В действительности процесс межевания и получения кадастрового паспорта по времени занимает шесть месяцев. Дальше следует регистрация права собственности на общий участок земли. Процесс осуществляется в течение месяца. После чего уже каждый может индивидуально оформить на себя землю как свою собственность.

    Оформление арендованного участка

    Очень остро сегодня стоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, выделенную в аренду под строительство. В таком случае нужно:

    1. Построить собственный жилой дом.
    2. Сделать регистрацию права на собственность.
    3. В администрацию принести документ о регистрации дома. После чего они переведут арендованную землю в собственность.

    Повторное оформление участка

    Часто граждане, имеющие на руках бумаги на собственную землю, обращаются повторно в регистрационную организацию. Получается, что участок уже оформлен как собственность. По сути, недостаёт лишь свидетельства регистрации.

    По закону все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в специальной службе. Хотя распространяется это правило на документы, которые появились после появления закона о регистрации права на дачное жильё. Поэтому бумаги, полученные до введения этого закона, могут не регистрироваться. Правда, здесь есть свой подвох, о котором важно знать.

    Для чего необходима такая регистрация?

    Оформить свои права как собственника участка земли очень важно. Ведь в специализированной организации хранятся все данные об имеющихся объектах недвижимости, которые прошли данную регистрацию. Получается, в ячейке по вашему адресу информации нет, она просто отсутствует.

    Поэтому совершенно случайно в это место могут вписать совершенно постороннего человека. В связи с этим пройти процедуру регистрации вашего участка просто необходимо. После чего ваша земля полностью будет вам принадлежать, и никто другой не сможет на неё претендовать. Ведь от ошибок в государственном реестре никто не застрахован. Поэтому очень важно пройти через данную процедуру вовремя.

    В результате вопрос о том, как оформить землю в собственность, подразумевает большое количество нюансов, которые следует учесть. Кроме того, важно соблюсти при этом все правила и нормы, предусмотренные законодательном. Если же человек не обладает определёнными знаниями в этой области, есть смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу за консультацией. Скорее всего, изучив ваши документы, он сумеет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же подобная помощь значительно сэкономит вам время и, возможно, денежные средства.

    businessman.ru

    Как оформить землю в собственность?

    Дата публикации 02.02.2013 13:04

    Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность, которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.

    Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация - это и есть действия по оформлению участка в собственность. Однако не во всех случаях возможно выполнить приватизацию участка и произвести оформление прав на землю. К таким участкам относится земля, которая находится в общественном пользовании, к примеру, парки в городе, кладбища, государственные заповедники, участки, находящиеся в использовании министерств и т.д.

    Земельный кодекс говорит, что любой гражданин России имеет право бесплатно оформить участок в собственность. Однако следует учесть, что при следующем подобном действии потребуется уже заплатить.

    Существует несколько видов собственности на землю. Участок можно оформить лично на конкретного гражданина, можно вступить в долевую или совместную собственность. Последний случай характерен для лиц, которые осуществляют совместную предпринимательскую деятельность на участке.

    Документы для оформления

    Перед тем как оформить землю в собственность, потребуется собрать определенный пакет документов. Необходимо написать заявление и в нем указать цель использования земельного надела (огородничество, строительство дома, ведение личного или фермерского хозяйства и др.). Также в заявлении указываются размеры и месторасположение участка. Кроме этого, потребуется предоставить договор по купле-продаже, копию удостоверяющего личность документа, план земельного надела, заверенный кадастровой службой, документы, в которых содержится информация о праве того или иного гражданина на землю (может рассматриваться право наследуемого пожизненного владения или бессрочного пользования землей).

    Как оформить землю в собственность: порядок действий

    Чтобы получить разрешение на оформление земли, в первую очередь следует отправить заявление в министерство, которое занимается управлением государственным имуществом. К поданному заявлению нужно приложить копию документа, подтверждающего личность. Исполнительная власть будет рассматривать заявление по одному из двух вариантов, в зависимости от того, был ли участок ранее приватизирован. От этого зависит и время рассмотрения документов. Решение должны принять в течение двух недель, но зачастую на данную процедуру уходит больше времени.

    При положительном исходе дела заявитель получает на руки копию документа, который подтверждает, что разрешение получено. Далее, перед тем как оформить землю в собственность, заявитель за свой счет должен произвести замеры границ надела и получить кадастровый план, который должен быть заверен. На данные процедуры обычно уходит месяц. На следующем этапе в течение пяти дней производится заключение договора о продаже земли с государством. Если у гражданина имеется право на бессрочное пользование, или если земля перешла к нему по наследству либо предоставлена бесплатно, то договор не потребуется.

    На последнем этапе, перед тем как оформить землю в собственность, необходимо утвердить оформление надела в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует подать запрос на регистрацию, копию паспорта, принятое решение по оформлению исполнительными органами, кадастровый заверенный план и договор по купле-продаже.

    Все документы, кроме паспорта, подаются в двух экземплярах: подлинник и копия. После регистрации можно считать, что земля в собственность перешла.

    Опубликовано в Юриспруденция

    Добавить комментарий

    www.vigivanie.com