Оформление дарственной. Как правильно оформить дарственную. Как правильно составить договор дарения


Как составить договор дарения в 2018 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Читайте также:

expert-nasledstva.com

образец составления дарственной и примеры правильно заполненных документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Как правильно составить дарственную на квартиру?

В ситуации, когда речь идет о необходимости составить договор дарения, вы можете сделать это самостоятельно, тем самым сэкономив существенные денежные средства, или же прибегнуть к помощи некоторых специалистов.

Какой вариант из вышеизложенных выбрать – решать только вам.

Однако, если вы хотите, чтобы у регистрирующего органа не появилось к вам лишних вопросов, а также сделка прошла быстро и без каких-либо сложностей, то мы настоятельно рекомендуем вам осуществить оформление дарения у одного из нижеперечисленных специалистов.

Нотариус

Нотариус – это специалист, который государством уполномочен осуществлять действия по заверению различных сделок, а также оформлению документации, которая к нему относится. Так или иначе, но в этой ситуации, нотариус является лучшим специалистом из нижеперечисленных.

СПРАВКА: Дело в том, что нотариус не только помогает вам составить договор дарения с правильно заполненным пакетом документов, он также дает консультации по вопросам оформления сделки, а ещё и заверяет ее.

Процедура заверения очень важна в данном аспекте. Дело в том, что заверенный договор дарения без проблем примут в регистрирующем органе.

Также, заверение гарантирует тот факт, что сделка отвечает всем требованиям закона, не нарушает права третьих лиц, а значит, не может быть оспорена.

Услуги нотариуса стоят дорого, поэтому, если вы все-таки решитесь прибегнуть к услугам такого специалиста, вам придется потратить внушительную сумму, однако, будьте готовы к тому, что ваш договор дарения будет составлен наилучшим образом, и к нему не смогут придраться сотрудники Росреестра.

Риэлтор

Если вы хотите обратиться к риэлтору для того, чтобы он поспособствовал в составлении договора аренды, то вы на верном пути.

Несмотря на то, что риэлтор не обладает полномочиями по заверению документов, он имеет все законные права и основания на то, чтобы надлежащим образом составить данный договор, дать вам советы и консультации по сбору пакета документов.

Кроме того, услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса.

Юрист

Юрист – это специалист, который имеет высшее образование в правовой сфере, а значит, он обладает полномочиями по составлению договоров по типу дарения. Поэтому, получив консультацию от такого специалиста, вы можете рассчитывать на грамотные советы и участие в вашей сделке.

ВАЖНО: Этот специалист поможет вам осуществить процедуру сбора пакета документов, правильно заполнить договор, при этом проверив его законность.

Вы можете быть уверены в том, что ваш документ будет принят сотрудниками Росреестра. Услуги юриста стоит несколько дороже, чем риэлтора, но дешевле, чем нотариуса. Однако юрист не обладает полномочиями по заверению договора.

Самостоятельное составление

Если вы хотите составить договор дарения самостоятельно, то мы можем пожелать вам в этом удачи и дать совет – уделяйте особое внимание таким нюансам, как соответствие законодательству, а также соблюдение права сторон и третьих лиц.

Кроме того, в обязательном порядке осуществляется проверка всего написанного, так как наличие орфографических, пунктуационных и синтаксических ошибок может стать основанием для того, что вам попросту откажут в регистрирующем органе в принятии, а значит, все ваши усилия будут напрасными.

Когда можно использовать типовой договор дарения?

Использовать типовой договор дарения на квартиру можно в ситуации, когда сделка совершается между двумя совершеннолетними людьми, без участия законных представителей, доверителей и несовершеннолетних.

То есть, вы можете использовать обычный бланк договора, однако, с условием, что договор не имеет никаких осложнений и наличия каких-либо нюансов.

В общем и целом, составление такого акта приравнивается к возможности обойтись без услуг юриста и нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Но всё же наш совет вам – не рисковать, так как возможно вы неправильно расценили сложившуюся ситуацию, и сделку, осложненную какими-то нюансами, пытаетесь подвести под типовой договор.

В каких случаях лучше составить соглашение?

В ситуации, если ваша сделка имеет какие-либо нюансы, которые связаны с наличием каких-то особенностей сделки, то лучше прибегнуть к составлению договора, при этом, не используя типовой бланк. Вам потребуется обратиться к специалисту, который ориентируется на конкретно вашу ситуацию составить договор дарения.

При этом, договор дарения может быть осложнен следующими нюансами. Мы рекомендуем обратиться к специалистам в ситуации, если в сделке участвуют дети. Также, в обязательном порядке вы должны обратиться к соответствующему специалисту, если в договоре дарения должны иметься следующие условия. Например, такие, как дарение с правом пожизненного проживания, или же дарение, которое обременено другими условиями.

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на квартиру

Когда не следует использовать типовой договор?

Если вы составляете договор самостоятельно, и он не является типовым, то какие должны иметься пункты для обязательного заполнения? На этот вопрос достаточно просто ответить.

  • В первом пункте указывается информация о сторонах, основываясь на паспортных данных или доверенности.
  • Затем, указывается информация о предмете договора, в нашем случае о недвижимом имуществе.
  • В третьем пункте излагается информация об обязанностях и правах сторон, которые складываются в результате осуществления сделки дарения.
  • Четвертый пункт рассказывает о мерах ответственности.
  • В пятом пункте указываются нюансы, которые связаны с изменением договора ввиду различных обстоятельств, а также о его расторжении.
  • Перечисляется приобщенные документы, ставится подпись и дата.

СПРАВКА: Если у вас имеются дополнительные условия, то между пунктами вы должны внести еще один пункт, который будет раскрывать все эти условия.

Помните о том, что весь договор преимущественно должен быть составлен на компьютере.

Затем, вам необходимо проследить за тем, чтобы данный договор был подписан двумя сторонами. Отсутствие одной из подписей является основанием для отмены дарения.

Также, мы рекомендуем вам заверить договор.

Осуществить заверением можно только у нотариуса. В отсутствии заверения у нотариуса вы можете также зарегистрировать сделку, однако сотрудники Росреестра будут наиболее скурпулезно относиться к изучению вашего пакета документов, и если найдут малейший недочёт, бумаги отправят вам обратно.

Сделайте несколько экземпляров этого документа. Как правило, необходимо наличие трёх копий для каждой бумаги.

Причины отказа в регистрации

Отказать в регистрации договора дарения могут в ряде случаев.

Пример: если вы некорректно составили договор дарения, то вам будет отказано.

Также, основанием для отказа отмены дарения является неправильно сформированный пакет документов.

Если выяснится, что ваш договор нарушает права третьих лиц, ущемляет их в чём-то и нарушает их интересы, то вам также будет отказано в регистрации. Неуплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган еще одна причина вам отказать.

ВАЖНО: В любом случае, предусмотрите все нюансы заранее, иначе вам не избежать повторной подачи документов.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к нотариусу, риэлтору или юристу. Ведь именно эти лица помогут вам избежать подобных недочетов, а ваш договор дарения будет составлен надлежащим образом.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

В завершении мы хотим пожелать вам удачи и предлагаем вам для начала поверить в собственные силы. Попытайтесь самостоятельно составить договор дарения и собрать все необходимые документы. В ситуации, если у вас возникнут сложности, вы всегда можете обратиться к специалисту и отдать ему деньги.

Хочется верить, что вы прониклись нашей статьей, и у вас всё получится с самого первого раза. Обязательно используйте бланк образца, а также внимательно вчитайтесь в нормы закона в главе 32 Гражданского кодекса.

mylawyer.club

Составление договора дарения

Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать определенное имущество одаряемому (другой стороне).

Такой процесс, как разработка договоров, требует профессиональных навыков и специальных знаний. Поэтому без помощи юриста в этом случае не обойтись. Договор дарения должен быть составлен безупречно. Заключаться он может в простой письменной форме. По желанию клиента, данный договор можно исполнить в нотариальной форме. Такая форма позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в случае потери оригинала договора. Адвокаты юридической фирмы «ЮрПрофБюро» с неизменным успехом занимаются оказанием юридических услуг населению.

Кроме консультаций правового характера наши сотрудники окажут следующие услуги:

  • разработают проект договора;
  • проведут правовую экспертизу не только уже имеющегося договора, но и всей сопутствующей ему документации;
  • примут непосредственное участие в урегулировании возникающих у сторон спорах;
  • помогут внести необходимые изменения в уже составленный договор или оказать помощь в его расторжении;
  • окажут юридическое сопровождение договора, до полного его исполнения или расторжения и так далее.

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Договор дарения может быть двух видов:

  • реальный
  • консенсуальный

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

Оформление договора дарения

Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества. Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход. Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.

Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит. Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.

Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе. Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:

  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы из БТИ
  • Согласие (нотариальное) супруга на сделку

В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.

Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

Регистрация договора дарения

После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

  • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
  • Даты получения документов
  • Количество листов

После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть. Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.

Составление договора дарения квартиры

Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

  • Этаж, на котором находится квартира
  • Количество комнат, имеющихся в квартире
  • Общая площадь

В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга. После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
  • Паспорт БТИ
  • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Составление договора дарения дома

Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

  • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
  • Заявление сторон
  • Подлинник договора дарения
  • Паспорта сторон
  • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
  • Технический паспорт
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.

Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв. метров) переходят новому владельцу.

Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

  • Работники лечебных и воспитательных учреждений
  • Сотрудники соц.защиты
  • Служащие в органах муниципальных образований
  • Государственные служащие
  • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.

В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

  • Договор дарения — сделка безвозмездная
  • Стороны договора должны быть дееспособными
  • Оформлять договор необходимо нотариально
  • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
  • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
  • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
  • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
  • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.

www.advokat-moskva.ru

Оформление дарственной. Как правильно оформить дарственную.

Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить. 

Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.

Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.

В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.

Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.

Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.

А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

  • заявление одаряемого о регистрации права собственности;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
  • квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Здесь Вы можете бесптлатно просмотреть и скачать образцы договоров дарения

Если Вы решате вопрос о выборе оформления договора дарения или составлении завещания, то этому мы посветили отдельную статью «Договор дарения или составление завещания«.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

dela.biz

Как правильно написать договор дарения

Дарение – это вид договора передачи имущества без каких-либо дополнительных условий. Как и любая сделка, договор дарения имеет свои отличительные особенности и характеристики.

 

Прежде чем решиться отчуждать собственность иному лицу, следует ознакомиться с информацией по данному вопросу более подробно.

 

В статье подробно рассказано, как написать договор дарения и на какие значительные моменты стоит обратить свое внимание во время оформления документа.

 

 

Как правильно написать договор дарения

 

Для составления документы можно обратиться к профессиональному юристу или же написать текст договора самостоятельно.

 

Текст договора должен содержать полные данные о дарителе и лице, получающем имущество в дар.

 

Пункты, которые следует указать в документе:

 

  • ФИО сторон договора.

  • Паспортные данные.

  • Дата составления документа.

  • Предмет договора.

  • Место жительства дарителя и получателя.

  • Указать ответственное лицо за все необходимые расходы по составлению документа.

 

Необходимо указать как можно подробно всю возможную информацию о предмете договора, его характеристику и описание. Если предметом является жилая площадь, следует обозначить: место нахождения, общую площадь, этаж, количество комнат.

 

Потребуется указать документы, на основании которых устанавливается право владения дарителем собственности.

 

Документы, которые потребуются, чтобы написать договор:

 

  1. Паспорта.

  2. Кадастровый паспорт и технический.

  3. Документы, которые свидетельствуют о праве собственности у дарителя на имущество.

  4. Согласие супруга дарителя.

 

Обе стороны договора должны обязательно проставить свои подписи на документе.

 

В случае, когда дарственная оформляется человеком, не состоящим с получателем в родстве, в документе можно указать стоимость предмета дарения. От этого будет впоследствии зависеть размер налоговой выплаты, которую должен будет выплатить одаряемый.

 

 

Особенности оформления договора дарения

 

Документ начинает нести юридическую силу в момент его подписания.

 

Если предметом договора становится любая недвижимость, документ должен пройти полную государственную регистрацию по месту нахождения подаренной недвижимости.

 

Если предмет дарения находится в долевой собственности, даритель может подарить только свою собственную часть предмета договора.

 

Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть подарено только с письменного согласия всех сторон, владеющих им. Это согласие оформляется в письменной форме, а затем заверяется у нотариуса.

 

Если возникли дополнительные вопросы по теме оформления дарения, Вы всегда можете обратиться к юристам сайта и задать им дополнительные вопросы, чтобы более подробно изучить необходимую информацию.

uristhome.ru

Как правильно составить договор дарения

Как правильно составить договор дарения

Новый год… Что ассоциируется у большинства людей с этим праздником? Терпкий запах ели и мандаринов, брызги шампанского и, конечно, подарки. Подарки на Новый год – это что-то само собой разумеющееся, не требующее подтверждение и, как правило, воспринимается как должное. Однако, как быть с «внепраздничными» подарками?В российском праве исторически сложилась ситуация, в которой дарение – в юридическом смысле – являлось наиболее любимым народом способом ухода от уплаты налогов государству. После введения некоторых дополнительных оговорок, устанавливающих обязательное налоговое обременение одаряемого лица в зависимости от стоимости дара, подобные «махинации» практически исчезли – однако, дарение не перестало быть актуальным.

Чаще всего, при дарении не требуется составления письменного договора – достаточно устного соглашения. Однако, закон определяет ряд случаев, в которых письменная форма является обязательной. По вполне понятным причинам письменный договор составляется в том случае, если даритель – юридическое лицо, если договор содержит обязательство дарения в будущем времени, а также в случае дарения недвижимого имущества. В случае нарушения данного условия договор считается ничтожным — иными словами, он не имеет абсолютно никакой юридической силы.

По сути, правильно составить договор дарения может любой человек – даже не имеющий специализированного юридического образования. Необходимых элементов подобного договора не так уж много. В договоре обязательно необходимо указать и четко определить стороны – дарителя и одаряемого. В перечень стандартных реквизитов сторон входит полное имя или же наименование, паспортные или же расчетные данные и так далее. Также необходимо четко и недвусмысленно идентифицировать дар – ту вещь, которая передается в соответствии с данным договором одной стороны другой. Как правило, данной цели служит указание серийного номера, количества, общих внешних, родовых и видовых признаков дара.

Касаемо необходимости нотариального заверения дарения можно сказать, что институт обязательного подтверждения сделки таким образом в современном российском праве не существует. Наиболее дорогие дары – недвижимость – подлежат регистрации в Росреестре.

Следует помнить, что включение в договор дарения чужеродных, в принципе, по отношению к нему форм правового взаимодействия, таких как обязывающее предписание выполнения одаряемым каких-либо действий, привязка момента передачи в дар к моменту смерти дарителя и прочих, влечет за собой иную юридическую квалификацию данного договора. Иным словами, фактически в данных случаях стороны заключают договор подряда, завещание и другие.

В заключение стоит сказать несколько слов о возможности дарителя отозвать свой дар. По общему правилу, по договору дарения имущество передается одаряемому в полную и безраздельную собственность. Однако, даритель имеет право отозвать свой дар и расторгнуть договор дарения в том случае, если даритель совершит опасное для жизни или же здоровья нападение на дарителя или же на членов его семьи.

Договор дарения – один из наиболее важных институтов российского гражданского права. Хотя и, как правило, споров между сторонами данного договора практически не возникает, следует отнестись к составлению подобного документа со всей ответственностью, дабы не столкнуться с трудностями в будущем, при оформлении перехода права собственности в разнообразных государственных органах.

how-right.ru

Как правильно написать договор дарения?

#1

Известно, что можно в качестве подарка предлагать недвижимость, например, дачный участок, квартиру и т.д. Недвижимое имущество, которое предлагается в качестве подарка, оформляется через не очень сложную процедуру, но которая обладает множеством нюансов. Чтобы сделка вступила в действие, чтобы квартира или загородный дом были подарены какому-либо человеку, нужен специальный договор. Этот договор называется «Договором дарения».

#2

Этот письменный договор не требует особой уникальной формы, но всё-таки некоторые нюансы необходимо знать тому, кто хочет заключить договор дарения. Как правильно написать договор дарения? В первую очередь, там должны быть указаны данные: информация из паспорта, адреса одаряемого и самого дарителя, полное описание дара (комнаты, этаж, адрес, площадь), подписи сторон.

#3

Понятно, что подарить можно некую собственность. Поэтому у дарителя должны быть необходимые документы на квартиру или дом. Если собственников много, то нужно нотариальное, письменное заверение и согласие всех сторон и других собственников. Договор должен быть зарегистрирован в специальных органах, которые занимаются регистрацией прав на имущество.

#4

Чтобы договор дарения был зарегистрирован в органах, то нужны следующие письменные документы: паспорта двух сторон, договор в 3 экземплярах, согласие остальных собственников имущества, если таковые есть, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт.

#5

Как правильно заполнить договор дарения? Он составляется без условий и оговорок. Даётся специальная письменная форма, которая заполняется обеими сторонами. Следует обязательно помнить, что договор дарения является собой безвозмездную сделку, поэтому требовать что-то больше благодарности даритель не может по закону. Но в некоторых случаях договор отменяется. Это происходит, если получатель подарка оказывается преступником, совершившим уголовные действия.

#6

Теперь - что касается наследования. При договоре давления, если он действует, ситуация может развиваться в двух направлениях. При смерти одаряемого подарок остается у дарителя, при смерти дарителя подарок остается у одаряемого. Как правильно оформить договор дарения? В целом, были перечислены все необходимые моменты, на которые следует обратить внимание при свершении сделки дарения.

#7

При составлении письменно го договора обе стороны должны согласовать все спорные и неожиданные моменты, дабы избежать лишних сложностей. В этом плане договор дарения является очень гибкой сделкой. Так что, если учесть все нюансы этой процедуры, можно совершить очень хорошую и приятную обеим сторонам сделку.

uznay-kak.ru